下结论前要分析，分析前要有数据。再来看看2019年中国经济数据。

初步测算，2019年全年GDP为99万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业增加值7万亿元，比上年增长3.1%；第二产业增加值38万亿元，增长5.7%；第三产业增加值53万亿元，增长6.9%。

2019年全国固定资产投资（不含农户）55万亿元，比上年增长5.4%。其中，民间固定资产投资31万亿元，比上年增长4.7%。数据显示，公路、高铁、地铁、机场、学校、医院等全国固定资产投资基础设施有55万亿-31万亿=24万亿，是新建商品房13万亿总量的近一倍！国家真的很富裕。除了商品房，民间固定资产投资31万亿-13万亿=18万亿，也就是说商业固定资产（商场）和工业固定资产（工厂）都超过了商品房。谁说中国依赖房地产？显然要依赖固定资产/基础设施！ 13万亿新建商品房只是其中的一部分，商场工厂多了18万亿，国家基础设施多了24万亿！另外，上述不包括农民的小产权房是指没有农村宅基地的小产权房，因为小产权房是禁止交易的，价值没有经过国家认证。

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固定资产投资

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即年销售额13万亿元，周边国家基础设施（公路、高铁、地铁、机场、学校、医院等）24万亿元的新建商品房，以及私人固定资产，即商场和工厂 18 万亿以增加其未来价值。 这也是新区开发商品房涨幅最快的原因。全国越贵的国家都在增加基础设施，难道他们不能提高价格吗？每年6万亿元地方土地出让金的用途已经找到，在24万亿元的国家基础设施建设中。地方政府财政大部分投资于新区的基础设施建设，从投资数据来看，这是一个事实。

2019年，全国房地产开发投资13.2万亿元，比上年增长9.9%。这实际上是新建商品房的总量。

2019年，商品房房地产交易总额近17万亿。其中，新房近13万亿，因此二手房交易总量为4万亿。

2019年社会消费品零售总额41万亿元。全年99万亿元的GDP，不包括55万亿元的固定资产投资，只有44万亿元，基本一致。

消费是全国人民花的钱。 40%的GDP都被消耗掉了，生活会很糟糕吗？人均3万元。没什么好说的，但比以前好多了。

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消费升级

我们与新中国成立30年相比。 1978年全国人均主要消费品消费量为粮食195.46公斤、食用油1.6公斤、牛羊肉0.75公斤、家禽0.44公斤、水产品3.42公斤。以上材料的总消费量一年不到两千元。相比之下，幸福就圆满了吗？

按消费类型分，2019年餐饮收入4.6万亿元，比上年增长9.4%。商品零售额36.5万亿元，增长7.9%。其中，旅游市场6万亿元，汽车零售3.9万亿元。

2019年，全国网络零售额10.6万亿元，比上年增长16.5%。其中，实物商品网上零售额8.5万亿元，增长19.5%，占社会消费品零售总额的比重为20.7%。也就是说，只有2.1万亿在线虚拟服务。最近流行的游戏、现场娱乐、网络广告、支付和贷款服务、在线教育、计算机和手机网络费用以及各种在线虚拟服务都包含在这2.1万亿美元中。其中，大家所称的游戏国内消费只有2000亿，出口却是1000亿。 3000亿在线教育。

2019年固定资产投资

插入，固定资产占比超过60%，私人资产占比超过35%。历史上的这一幕多么相似。罗斯福时代，国家从事基础设施建设，一度占一半。同期军国主义国家也将全部资源都投入到了军备上，战时经济军备在GDP中的比重可以达到50%以上，甚至高达80%。

从经济规模来看，中国固定投资是最大的市场和支柱。 中国是一个从世界工厂制造业到固定资产基础设施大国再到产业升级科技产业的发展过程。但现在，产业升级并没有那么快实现，还处于固定资产基础设施支撑技术发展的时期。

虽然每个人都有房产，但房产与每个人都息息相关。但每当我需要房地产知识时，我就不知所措。知识不足，决策困难。

其实这个问题对于房地产未来的涨跌非常重要，是一个非常重要的基点。最起码要判断中国的商品房市场需求何时会饱和，大家需要多少年才能住上商品房。之后，二手房从最旧的房产中被淘汰。

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各行业市场总量对比

2019年全国房地产开发投资13万亿元，同比增长9.9%前一年。这实际上是新建商品房的总量。